Tại kỳ họp thứ 2 HĐND TPHCM, nhiệm kỳ 2021-2026, chiều 24/7, các đại biểu HĐND TP.HCM thông qua Nghị quyết Quy định cơ chế ưu đãi, hỗ trợ đối với chủ đầu tư khi tham gia dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM.
Theo đó, chủ đầu tư được hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án, nhưng không quá 10 tỷ đồng cho một dự án. Trong đó, gồm xây dựng hệ thống giao thông, năng lượng, hệ thống chiếu sáng công cộng, thông tin liên lạc, cấp nước, thoát thải, vệ sinh công cộng…
Chủ đầu tư tham gia cải tạo, xây dựng chung cư cũ cũng được hỗ trợ 50% kinh phí di dời, cưỡng chế di dời theo Luật Nhà ở, tối đa không quá 10 tỷ đồng.
Chủ đầu tư tham gia đầu tư chung cư cũ trên địa bàn TP.HCM được hỗ trợ 50% chi phí hạ tầng kỹ thuật và chi phí di dời.
Theo Nghị quyết, chính sách hỗ trợ được giải ngân sau khi chủ đầu tư hoàn thành nghiệm thu công trình hạ tầng hoặc hỗ trợ chi phí di dời khi đã có phương án di dời được phê duyệt. Các dự án được hưởng ưu đãi là những dự án được chấp thuận đầu tư sau khi Nghị quyết có hiệu lực.
TP.HCM hiện có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975 và đặt mục tiêu 10 năm tới phấn đấu hoàn thành cải tạo, xây dựng lại các chung cư này với loạt giải pháp.
Theo tờ trình UBND TP.HCM trình HĐND, từ năm 1999, thành phố đã có chủ trương sửa chữa và xây dựng lại các chung cư, nhà tập thể xuống cấp nghiêm trọng.
Năm 2008, TP.HCM bắt đầu triển khai và từ năm 2015, nội dung này được đưa vào Nghị quyết Đại hội Đảng bộ TP.HCM lần thứ X (nhiệm kỳ 2015 – 2020), với mục tiêu “đến năm 2020 hoàn thành tháo dỡ và xây mới ít nhất 50% trong số 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975”.
Tuy nhiên, tiến độ thực hiện chưa đạt yêu cầu đề ra, UBND TP.HCM cho rằng cần sớm ban hành Nghị quyết về cơ chế ưu đãi, hỗ trợ nhằm khuyến khích chủ đầu tư tham gia các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư. Việc hỗ trợ cũng nhằm giảm gánh nặng chi phí ban đầu cho nhà đầu tư.
TP.HCM đặt mục tiêu 10 năm tới sẽ di dời, xây mới các chung cư cũ nát xây dựng trước năm 1975.
Ông Lê Đình Thắng, Phó chủ tịch Hội doanh nhân TP.HCM, cho rằng thành phố hiện có quá nhiều chung cư cũ nát, xuống cấp gây ảnh hưởng đến chất lượng sống của người dân và ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị. Việc cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ nát này là nhiệm vụ hết sức cấp bách, không chỉ đảm bảo an toàn, nâng cao điều kiện sống cho người dân, mà còn góp phần chỉnh trang đô thị, phát triển theo hướng văn minh, hiện đại.
Bên cạnh đó, việc thúc đẩy phát triển các dự án cải tạo chung cư cũ không chỉ giải quyết về nhà ở, mà còn tạo cơ hội quy hoạch lại không gian đô thị, nâng cấp hạ tầng xã hội, tạo ra khu dân cư đồng bộ, hiện đại hơn.
Ông cho rằng việc TP.HCM ban hành Nghị quyết quy định về cơ chế ưu đãi, hỗ trợ nhà đầu tư tham gia đầu tư, cải tạo các dự án chung cư cũ là hết sức cần thiết, có ý nghĩa ở nhiều khía cạnh. Trong đó, sẽ tạo động lực thu hút nhà đầu tư tham gia, dù mức hỗ trợ không lớn, tối đa chỉ 10 tỷ đồng/dự án.
“Nhưng điều này đang nhận sự quan tâm của doanh nghiệp khi đồng hành trách nhiệm cùng Nhà nước đẩy nhanh tiến độ xây dựng các chung cư cũ nát. Các dự án ưu đãi, hỗ trợ có thể gián tiếp giúp chủ đầu tư có nguồn lực đưa ra các phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng tốt hơn, tạo sự đồng thuận cao trong cộng đồng cư dân khi di dời, giải tỏa. Cơ chế ưu đãi sẽ thu hút chủ đầu tư hơn, tham gia nhanh, hiệu quả hơn”, ông Thắng nói.
TP.HCM đã có phương án giải bài toán xây dựng, di dời chung cư cũ nát trên địa bàn.
Để các hỗ trợ, ưu đãi phát huy tối đa và đẩy nhanh tiến độ, ông Thắng kiến nghị TP.HCM cần công bố rõ ràng, đầy đủ các cơ chế ưu đãi, tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư, quy trình, tiến độ thực hiện dự án trên các cổng thông tin của TP, để doanh nghiệp dễ dàng nắm bắt.
Cần rà soát, đơn giản hóa các quy định, thủ tục liên quan đến chấp nhận chủ trương đầu tư, điều chỉnh quy hoạch, cấp phép xây dựng… Đồng thời giải quyết đồng bộ các vướng mắc, tháo gỡ kịp thời những đề xuất của chủ đầu tư về công tác quy hoạch, phê duyệt, thẩm định.
Cùng với đó là hỗ trợ chủ đầu tư thỏa thuận đền bù giải phóng mặt bằng để có thể triển khai dự án trong thời gian sớm nhất. .
