Trả lời:
1. Được ủy quyền thực hiện toàn bộ quyền của chủ nhà trong bao lâu?
Căn cứ Điều 140 Bộ luật Dân sự 2015, thời hạn ủy quyền của bạn và cháu của mình trong việc quản lý, sử dụng, định đoạt nhà ở, quyền sử dụng đất căn cứ vào:
– Thỏa thuận của các bên;
– Theo mức độ hoàn thành công việc;
– Điều khoản về thời hạn ủy quyền trong văn bản ủy quyền;
Nói cách khác, pháp luật không quy định thời hạn ủy quyền tối đa mà các bên được thỏa thuận là bao lâu, mà thời hạn này phụ thuộc vào nhu cầu các bên và quan điểm của bên công chứng, chứng thực văn bản ủy quyền.
Thực tế, có thể phát sinh một số thời hạn ủy quyền như sau:
Một là, theo mức độ hoàn thành công việc
Thời hạn ủy quyền được tính từ thời điểm văn bản ủy quyền được công chứng, chứng thực cho đến khi nhà đất đã được bán/chuyển nhượng/tặng cho hoặc hình thức khác làm thay đổi quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở.
Hai là, theo thời hạn được xác định cụ thể
– Chẳng hạn như 10 năm, 20 năm, 30 năm… kể từ thời điểm ký văn bản ủy quyền công chứng;
– Thông thường, xác định thời hạn ủy quyền được dựa trên nguyện vọng của các bên và quan điểm thực hiện của công chứng viên/người có thẩm quyền ký chứng thực, mục đích ủy quyền, sự kiện thực tế khách quan ảnh hưởng đến việc thực hiện công việc theo ủy quyền;
Ba là, nếu trong văn bản ủy quyền không xác định kèm với giao dịch dân sự về nhà đất thì thời hạn này là 01 năm
Tức nếu như phạm vi ủy quyền trong văn bản ủy quyền không xác định cụ thể giao dịch dân sự kèm với đối tượng là nhà đất thì thời hạn ủy quyền được pháp luật xác định là 01 năm, kể từ thời điểm văn bản ủy quyền được ký kết, có công chứng/chứng thực.
Lưu ý rằng, trong trường hợp không có phát sinh mâu thuẫn, tranh chấp giữa bên ủy quyền, bên nhận ủy quyền thì việc ủy quyền vẫn đương nhiên chấm dứt nếu một trong hai bên chết (chi tiết được chúng tôi trình bày ở phần dưới).
Do đó, dù trong văn bản ủy quyền có thời hạn 30 năm, 40 năm… nhưng chỉ cần một trong hai bên chết thì văn bản ủy quyền này đương nhiên hết hiệu lực pháp luật.
Vậy nên, với câu hỏi, được ủy quyền thực hiện toàn bộ quyền của chủ nhà trong bao lâu, dựa trên quy định pháp luật hiện hành, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:
– Pháp luật không quy định thời hạn tối đa, tối thiểu về thời hạn ủy quyền giữa chủ nhà và bên nhận ủy quyền;
– Khi xác định thời hạn ủy quyền, cần căn cứ vào nhu cầu/sự thỏa thuận của các bên, quy định của pháp luật về việc ủy quyền/chấm dứt ủy quyền.
2. Có bắt buộc phải công chứng mọi văn bản ủy quyền không?
Căn cứ Điều 27 Luật Đất đai 2024, Điều 164 Luật Nhà ở 2023, việc công chứng văn bản ủy quyền (giấy ủy quyền, hợp đồng ủy quyền…) quản lý, sử dụng, định đoạt nhà ở trong trường hợp của bạn là không bắt buộc.
Tuy nhiên, trong phạm vi ủy quyền có điều khoản định đoạt quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, nên có thể được hiểu văn bản ủy quyền này là căn cứ chuyển giao quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở từ bên ủy quyền sang bên nhận ủy quyền nên thực tế, văn bản ủy quyền này phải được công chứng.
Việc công chứng để đảm bảo:
– Chứng minh sự kiện ủy quyền đã có thật, hợp pháp;
– Là căn cứ để bên nhận ủy quyền giao dịch/thực hiện các công việc khác với bên thứ 3 mà không cần phải chứng minh sự thật đã có sự kiện ủy quyền diễn ra;
– Hạn chế các tranh chấp, rủi ro pháp lý có thể phát sinh;
Như vậy, pháp luật không bắt buộc mọi văn bản ủy quyền đều phải công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, trên thực tế, do nhu cầu sử dụng, thực hiện các nội dung ủy quyền cũng như hạn chế rủi ro, tranh chấp có thể phát sinh, văn bản ủy quyền nhà đất, trong đó có điều khoản định đoạt buộc phải công chứng.
Đối với trường hợp, được ủy quyền thực hiện toàn bộ quyền của chủ nhà trong bao lâu thì còn phụ thuộc vào hình thức ủy quyền lựa chọn, nhu cầu của các bên mà thời hạn ủy quyền có sự phân biệt. Nói cách khác, pháp luật không quy định về thời hạn tối đa của việc ủy quyền nhà đất.
3. Người ủy quyền chết thì giấy ủy quyền còn hiệu lực không?
Người ủy quyền chết thì giấy ủy quyền đương nhiên hết hiệu lực. Bởi khoản 3 Điều 140 Bộ luật Dân sự 2015 quy định ủy quyền chấm dứt khi thuộc một trong số bảy trường hợp, gồm:
– Theo thỏa thuận của các bên;
– Thời hạn ủy quyền thực hiện công việc đã hết;
– Công việc được ủy quyền đã hoàn thành theo thỏa thuận ghi nhận trong văn bản ủy quyền;
– Bên ủy quyền hoặc bên nhận ủy quyền đơn phương chấm dứt thực hiện việc ủy quyền;
– Bên ủy quyền, bên nhận ủy quyền là cá nhân chết/hoặc bên ủy quyền, bên nhận ủy quyền là pháp nhân chấm dứt tồn tại;
– Bên nhận ủy quyền không còn đủ điều kiện để nhận ủy quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 134 của Bộ luật Dân sự;
– Căn cứ khác làm cho không thể thực hiện được các công việc ủy quyền;
Theo đó, bên ủy quyền trong văn bản ủy quyền chết thì việc ủy quyền chấm dứt đương nhiên (hay chấm dứt theo pháp luật). Các công việc ủy quyền, các giao dịch được xác lập sau thời điểm này đều không có giá trị pháp lý.
Như vậy, tùy thuộc nhu cầu, sự thỏa thuận của các bên để xác định được ủy quyền thực hiện toàn bộ quyền của chủ nhà trong bao lâu. Nếu trong trường hợp không xác định cụ thể thời hạn mà việc ủy quyền được pháp luật quy định là 01 năm, kể từ ngày phát sinh ủy quyền và một trong những căn cứ bị chấm dứt là khi bên ủy quyền chết.
Xem thêm: Mua bán đất bằng hợp đồng ủy quyền: Nên hay không?
Trên đây là nội dung tư vấn về “Các quyền của chủ nhà được ủy quyền trong thời hạn bao lâu?” dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!
