1. Các hình thức cho thuê đất của Nhà nước hiện nay
Tại Điều 13 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 nêu rõ, Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thông qua các hình thức sau đây:
– Quyết định giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất
– Quyết định cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
– Công nhận quyền sử dụng đất
Theo đó, tại Điều 120 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp dưới đây được nhà nước cho thuê đất, gồm:
– Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê khi:
-
Sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
-
Sử dụng đất làm khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân; đất sử dụng vào mục đích công cộng để kinh doanh hoặc hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng
-
Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê
– Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong các trường hợp:
-
Không thuộc trường hợp cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần
-
thuộc trường hợp cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần nhưng có nhu cầu được trả tiền thuê hàng năm
-
Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng mà có nhu cầu sử dụng một phần/toàn bộ diện tích để sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ thì được xin chuyển sang hình thức trả tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích đó.
Như vậy, cá nhân, tổ chức, hộ gia đình thuộc các trường hợp nêu trên khi đủ điều kiện có thể làm Đơn xin thuê đất gửi tới cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất để thực hiện đầu tư, sản xuất, kinh doanh…
2. Mẫu Đơn xin thuê đất của Nhà nước chuẩn nhất
Mẫu Đơn xin thuê đất hiện nay đang được áp dụng là Mẫu số 02 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
3. Hướng dẫn viết Đơn xin thuê đất
1 Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
2 Đối với cá nhân, người đại diện thì ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm, cơ quan cấp Căn cước công dân hoặc số định danh hoặc Hộ chiếu…; đối với tổ chức thì ghi rõ thông tin như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp/văn bản công nhận tổ chức tôn giáo/đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp/tổ chức kinh tế…
3 Ghi theo các thông tin về thửa đất, người sử dụng đất trong quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
4 Ví dụ: từ hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm sang hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
5 Thực hiện trong trường hợp hồ sơ đề nghị thay đổi hình thức sử dụng đất do người sử dụng đất lập phải có theo quy định.
4. Ai có thẩm quyền cho thuê đất?
Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định về thẩm quyền cho thuê đất như sau:
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho thuê đất với các trường hợp:
-
Cho thuê đất đối với tổ chức
-
Cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc
-
Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định;
-
Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
– Ủy ban nhân dân cấp huyện cho thuê đất với các trường hợp:
-
Cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
-
Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định.
– Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất khi đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
Trên đây là mẫu Đơn xin thuê đất. Nếu còn vấn đề vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ tổng đài 1900.6192 để được giải đáp, hỗ trợ chi tiết.
