Conventional Loan là gì? Về định nghĩa, conventional loan là loại loan được đảm bảo hoặc bảo trợ bởi chính phủ liên bang. Loan Conventional về cơ bản là theo sát những quy định của chính phủ được thiết lập bởi những tổ chức như Fannie Mae hoặc Freddie Mac. Loan Conventional có thể là “conforming” hoặc là “non-conforming”. Loan “conforming” thoả mãn những điều luật và điều kiện được thiết lập bởi Fannie Mae hoặc Freddie Mac. Loan “non- conforming” không tuân theo những quy định này, nhưng vẫn được gọi là conventional loan.
Bất kể bạn muốn mua nhà hoặc refinance lại mortgage nhà, Conventional loan có thể là lựa chọn tốt cho bạn. Nếu bạn không chắc chắn về mức điểm tín dụng, hoặc băn khoăn về tiền down payment, Conventional Mortgage có những lựa chọn giúp giảm tiền chi phí làm loan và những cách trả mortgage linh hoạt.
Những điều kiện của Conventional loan là gì? Để xác định bạn có đủ điều kiện cho loan Conventional hay không, chúng tôi sẽ dựa vào những yếu tố sau:
Thu nhập và chi tiêu hàng tháng của bạn. Tỉ lệ chuẩn giữa nợ – thu nhập là 28/36. Những tỉ lệ này có thể tăng lên bởi những yếu tố bổ sung khác.
Tiểu sử điểm tín dụng của bạn ( đây là yếu tố quan trọng, nhưng những tiêu chuẩn của Conventional loan về điểm tín dụng thì linh động). Chỉ cần có điêm FICO từ 620 trở lên là bạn có khả năng được chấp thuận rồi. Việc bạn biết cách quản lý điểm tín dụng của bạn được quan tâm nhiều hơn là những sơ xuất nhỏ trong quá trình xây dựng điểm tín dụng của bạn.
Để thoả yêu cầu của Conventional mortgage, chi tiêu hàng tháng của bạn ( tiền vốn, tiền lãi, tiền thuế đất, và tiền bảo hiểm nhà) phải đạt một tỉ lệ phần trăm nhất định so với thu nhập trước thuế (28%). Tiểu sử điểm tín dụng của bạn sẽ được xem xét khá kỹ càng. It nhất 620 điểm FICo là yêu cầu chung. Bạn cần có thu nhập đủ để trả tiền nhà và những món nợ khác ( tỉ lệ 36%). Những tỉ lệ này có thể cao hơn do nhiều yếu tố khác.
Những yêu cầu về down payment của Conventional loan như thế nào? Conventional loan yêu cầu người mua nhà phải đóng góp tối tiểu 5 đến 20 phần trăm của giá trị căn nhà và phí mua nhà. Ví dụ giá nhà là $100,000, người mua cần bỏ vào ít nhất là $5000 đến $20,000.
